外墻防水材料主要有普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水涂料等。絕大部分的高層住宅工程并未采用外墻整體防水。

這就使得在未采取防滲漏措施的情況下，出現了大量的外墻滲漏情況。

由于工程設計中未采用外墻整體防水，這使得施工單位與建設單位之間互相推諉。

本文探討問(wèn)題的主體是采用外墻外保溫技術(shù)而未設計外墻整體防水的高層住宅，此類(lèi)建筑是外墻滲漏的重災區，一旦出現滲漏情況，維修難度相當大。

一、外墻滲漏的原因分析

外保溫的滲漏路線(xiàn)

為了滿(mǎn)足國家節能降耗的要求，2000年以后新建的住宅工程均采用外墻外保溫，主要工藝做法為粘貼聚苯板。而采用外墻外保溫的工程往往是外墻滲漏的重災區。

在維修過(guò)程中，拆除保溫板材后發(fā)現，雨雪水通過(guò)保溫板材間的縫隙侵入保溫板材的粘貼層內，保溫板材的粘貼工藝做法一般是聚合物砂漿粘貼，粘貼面積大于40%即可，實(shí)際施工中一般采用點(diǎn)粘。

這就造成了保溫板材的粘貼層形成了一個(gè)由上至下相互串通的空間，雨雪水侵入后，可以由高至低四處流動(dòng)，這部分侵入水很難排出或自然蒸發(fā)。遇到外墻上的薄弱點(diǎn)，勢必滲漏進(jìn)室內。

外墻上的薄弱點(diǎn)

通過(guò)對幾個(gè)工程的實(shí)地調查，從室內觀(guān)察，出現滲漏情況的部位多出現在一些墻體預留洞附近、外窗四周、飄窗或空調板下口以及外墻施工縫附近，所以初步懷疑滲漏與以上幾個(gè)部位有關(guān)。

在進(jìn)步一的維修過(guò)程中，剔除掉室內墻體的裝修層后，明顯發(fā)現水漬確實(shí)通過(guò)以上幾個(gè)部位滲入室內。

所以斷定外墻的薄弱點(diǎn)為墻體預留洞、外墻施工縫、外窗四周及飄窗或空調板位置。

雨雪水就是通過(guò)這幾個(gè)薄弱點(diǎn)浸入室內的。

（1）外墻預留孔洞

最常見(jiàn)的外墻預留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預留洞。

這類(lèi)洞口均為結構施工階段預留形成，在結構施工后期或是外墻裝飾裝修階段進(jìn)行封堵。

封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會(huì )成為滲漏水的薄弱點(diǎn)。

出現滲漏情況的預留洞口，剔開(kāi)后一般都是填充的不密實(shí)，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。

以上是小編為大家整理的外墻滲漏原因及防水保溫處理措施，希望對大家有所幫助！